Jean-Philippe De Oliveira, Responsable Animation et Marketing Résidentiel chez BPCE Solutions immobilières vous présente en 2 minutes, comment la location meublée non professionnelle dite LMNP peut répondre à vos attentes.
La LMNP : comment ça marche ?
La LMNP vous permet d’amortir votre bien immobilier et ainsi créer une charge déductible des loyers perçus. Les revenus de votre LMNP seront donc peu ou pas fiscalisés sur un long terme. Dans le cadre des résidences avec services, un bail commercial vous permet de vous dégager totalement de la gestion locative. Par ailleurs, vos revenus futurs sont versés, que le bien soit ou non occupé. Cerise sur le gâteau, l’achat est effectué hors taxes, ce qui vous permet de ne pas supporter la TVA sous certaines conditions.
Quels sont les biens concernés ?
Il existe deux types bien LMNP neufs ou anciens.
- Les résidences avec services : seniors, étudiants, tourisme, ou affaires.
- Les appartements résidentiels classiques, meublés.
En synthèse :
Pour les résidences avec services :
- Revenus assurés par bail commercial
- Absence de contrainte de gestion locative
Pour toutes les LMNP :
- S’assurer des revenus complémentaires immédiats ou futurs.
- Peu ou pas d’impôt sur les revenus associés
- Investissement dans un logement neuf ou ancien
