Jean-Philippe De Oliveira, Responsable Animation et Marketing Résidentiel chez BPCE Solutions immobilières vous présente en 2 minutes, comment investir en immobilier peut répondre à de nombreuses attentes.
La Nue-propriété : comment ça marche ?
Acheter un bien en Nue-Propriété, signifie être propriétaire sans bénéficier du droit d'habitation ni des revenus du logement.
Quels sont les biens concernés ?
Il s’agit d’appartement, neuf ou ancien, dont la location est totalement gérée par un intervenant extérieur.Vous ne bénéficiez donc pas de revenus durant une durée préalablement fixée, mais votre prix d’achat est diminué de la valeur de l’usufruit.
Prenons l’exemple de Delphine et Thomas qui achètent la Nue-Propriété d’un appartement pour 200 000 €, alors que la pleine propriété vaut 350 000 €.
Durant 15 ans, ils n’auront donc aucun revenu issu de leur investissement, et donc pas d’impôt sur les revenus associé, hors Impôt sur la Fortune Immobilière, ni contrainte de gestion, puisque le bien est loué par un bailleur institutionnel.
Au terme des 15 ans, soit à la fin du démembrement de propriété, lorsque l’usufruit rejoint la nue-propriété, nos investisseurs seront pleinement propriétaires de leur bien, d’une valeur de marché classique en pleine-propriété.
En synthèse :
- Acheter uniquement la Nue-Propriété
- Décote sur le prix en pleine propriété de 30 à 50% environ.
- Pas de gestion locative, pas de revenu, pas d’impôt associé, durant toute la durée du démembrement, soit 12 à 20 ans.
- Récupérer la pleine-propriété au terme du démembrement.
