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Le marché Résidentiel en France : perspectives 2ème semestre 2022

Perspectives 2ème semestre 2022 / début 2023 : un point d’inflexion.

20/09/2022

Perspectives 2ème semestre 2022 / début 2023 :  un point d’inflexion.

 

Notons les facteurs de soutien structurels au marché Résidentiel :

  • Une aspiration à accéder à la propriété qui reste forte et une image de valeur refuge renforcée par l’inflation.
  • Un marché traditionnellement résilient : faible niveau de risque, marché d’utilisateurs, besoins non satisfaits…
  • Des aides publiques encore substantielles et un chômage limité.

 

Les relais de croissance nouveaux :

 

  • Une demande de qualité d’habitat et de nouveaux modes de vie (télétravail) qui diversifient les attentes de biens (maisons…) et les localisations (villes moyennes…)
  • Le retour des investisseurs institutionnels sur le marché résidentiel.
  • Une demande de travaux soutenue par les aspirations des ménages, les aides publiques et la réglementation.

 

Mais aussi les facteurs de ralentissement durables : 

 

  • La fin de la baisse des taux, principal moteur de la hausse des prix depuis 25 ans, et une hausse rapide à venir.
  • Les incertitudes associées au nouveau Diagnostic de Performance Energétique dans le résidentiel ancien et à la Réglementation Environnementale 2020 dans le résidentiel neuf : temps d’adaptation, effet sur les prix, lisibilité des effets hors-prix…
  • La baisse des projets des ménages, notamment primo-accédants, avec la hausse des prix en périphérie et la baisse du pouvoir d’achat dans un climat d’incertitude.

 

 

L’évolution des prix resterait toutefois positive sur 2022 - 2023. Depuis 25 ans, la hausse des prix étant presque continue, nous pouvons anticiper un « atterrissage en douceur », avec des taux d’intérêts qui sembleraient pouvoir se stabiliser à des niveaux toujours relativement bas.

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