Après s’être régénéré entre 2020 et 2021, le volume de bureaux disponibles dans la capitale faiblit depuis le début de l’année. À la fin du mois de septembre, 618 000 m² y étaient encore disponibles, en baisse de 21% par rapport au 3ème trimestre 2021.
L’offre globale dans le QCA a ainsi à nouveau fortement reculé, de 39% sur un an, tandis que dans le même temps, les disponibilités de bureaux neufs diminuaient plus encore (-58%), absorbées par une forte demande d’utilisateurs de plus en plus soucieux de proposer aux collaborateurs en place et à recruter, des espaces de travail bien localisés dans des locaux modernes.
Sources : Immostat / BPCE Solutions immobilières
À l’inverse, les 1ère et 2ème Couronne voient leur demande faiblir et leur offre progresser petit à petit en raison des baux dénoncés ou arrivés à échéance, tandis que des livraisons de bureaux neufs alimentent régulièrement le marché. Ensemble, elles cumulent 49% de l’offre de l’Île-de-France. Depuis le début de l’année, l’offre neuve s’est stabilisée, pour atterrir à 1 160 000 m² disponibles fin septembre.
Sur les douze derniers mois, les disponibilités de locaux neufs ont toutefois légèrement progressé de 3%. La part du neuf dans l’offre totale a atteint 28% en septembre 2022, un volume qui n’avait plus été observé depuis la période des subprimes en 2008/2009.
Sources : Immostat / BPCE Solutions immobilières
Les bureaux neufs sont davantage recherchés que ceux de 2nde main. De ce fait, les disponibilités dans le neuf sont plus rares, notamment à Paris où seulement 22% de l’offre est neuve. C’est dans le QCA que les bureaux neufs disponibles sont les moins nombreux : ils représentent seulement 10% de l’offre du secteur.
À l’inverse, les surfaces de 1ère main ont tendance à progresser dans les secteurs où la demande s’essouffle, comme en 1ère Couronne où de nombreuses livraisons ont complété le parc sans trouver preneur : l’offre neuve y représente ainsi 45% des disponibilités globales.
Les flèches représentent la tendance entre le T3 2021 et le T3 2022
Sources : Immostat / BPCE Solutions immobilières
Environ 700 000 m² ont alimenté le parc francilien depuis le début 2022 et près de 300 000 m² sont encore attendus au dernier trimestre, avec notamment les livraisons de la « Tour Aurore » et la « Tour Hekla » sur le secteur de La Défense.
A la fin du mois de septembre, plus de 1 450 000 m² étaient en cours de construction pour une livraison prévue avant fin 2024, dont 44% seulement étaient précommercialisés.
Ce volume est inférieur à ceux livrés les années précédentes : les besoins en bureaux sont désormais moins importants tandis que les difficultés de financement et les prix élevés des matériaux freinent les promoteurs et investisseurs.
Source : BPCE Solutions immobilières