--- title: "Immobilier locatif : pourquoi et comment investir efficacement ? - BPCE Solutions immobilières" description: L’investissement locatif va vous permettre de constituer un patrimoine transmissible à vos héritiers. Il sera en partie financé par les économies d’impôts. image: https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/immobilier-locatif-pourquoi-et-comment-investir-efficacement.jpg --- [![Logo BPCE](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/raw_assets/public/bpce/images/logo.svg)](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr) Nous contacter [![illustration](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/raw_assets/public/bpce/images/template-icons/user_light.svg) Mon espace](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/mon-espace/) ![Enveloppe](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/raw_assets/public/bpce/images/template-icons/enveloppe.svg) [![Profile illustration](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/raw_assets/public/bpce/images/template-icons/people.svg)](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/mon-espace/) × - Solutions - ![Chevron vers la gauche](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/raw_assets/public/bpce/images/template-icons/CaretLeft_Light.svg) [Solutions](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/solutions) ### Particulier - 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Annonces - ![Chevron vers la gauche](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/raw_assets/public/bpce/images/template-icons/CaretLeft_Light.svg) Annonces ### Investir / acheter dans l’immobilier résidentiel Investir en immobilier - [![](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/raw_assets/public/bpce/images/template-icons/Rounded_btn_black_arrow.svg) Pinel](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/residentiel/loi-pinel) - [![](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/raw_assets/public/bpce/images/template-icons/Rounded_btn_black_arrow.svg) Loi Malraux](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/residentiel/loi-malraux) - [![](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/raw_assets/public/bpce/images/template-icons/Rounded_btn_black_arrow.svg) Nue Propriété](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/residentiel/nue-propriete) - [![](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/raw_assets/public/bpce/images/template-icons/Rounded_btn_black_arrow.svg) Monuments Historiques](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/residentiel/monuments-historiques) - [![](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/raw_assets/public/bpce/images/template-icons/Rounded_btn_black_arrow.svg) Déficit Foncier](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/residentiel/deficit-foncier) Habiter - [![](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/raw_assets/public/bpce/images/template-icons/Rounded_btn_black_arrow.svg) Accession sociale](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/residentiel/social) - [![](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/raw_assets/public/bpce/images/template-icons/Rounded_btn_black_arrow.svg) Appartement / maison](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/residentiel/ancien) ![](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/raw_assets/public/bpce/images/template-icons/ArrowRightLight.svg) [Lancez une recherche residentielle](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/residentiel) ### Trouver une implantation pour votre entreprise Location Bureaux - [![](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/raw_assets/public/bpce/images/template-icons/Rounded_btn_black_arrow.svg) Location bureaux Paris 2](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/entreprise/bureaux/location/ile-de-france/paris/paris-2/) - 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[![](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/template/assets/push_menu_videos.jpg)](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/tag/vidéos) ![Icon de document](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/raw_assets/public/bpce/images/template-icons/cloche_icon.svg) ### Nos vidéos - [Nous connaître](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/nous-connaitre/) - [Nous rejoindre](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/nous-rejoindre/) ##### Nous contacter [![Flèch vers la gauche](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/template%20-%20blog/ArrowLeftLight.svg) Retour aux articles](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/tag/actualités) ![](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/immobilier-locatif-pourquoi-et-comment-investir-efficacement.jpg) Actualités ## Immobilier locatif : pourquoi et comment investir efficacement ? Investir en immobilier à usage locatif, répond à de nombreuses attentes patrimoniales, comme la préparation de la retraite, sujet on ne peut plus d’actualité au vu des réformes attendues. 19/04/2022 - [![](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/template%20-%20blog/x_bg_rose.png)](https://twitter.com/intent/tweet?url=https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/immobilier-locatif-pourquoi-et-comment-investir-efficacement) - [![](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/template%20-%20blog/whatsapp_bg_rose.svg)](https://wa.me/?text=https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/immobilier-locatif-pourquoi-et-comment-investir-efficacement) - [![](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/template%20-%20blog/linkedin_bg_rose.svg)](https://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/immobilier-locatif-pourquoi-et-comment-investir-efficacement) - [![](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/template%20-%20blog/mail_bg_rose.svg)](mailto:?subject=https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/immobilier-locatif-pourquoi-et-comment-investir-efficacement) ### Investir en immobilier à usage locatif, répond à de nombreuses attentes patrimoniales, comme la préparation de la retraite, sujet on ne peut plus d’actualité au vu des réformes attendues. **Pour quelles attentes ?** --- Il est possible de se constituer des revenus complémentaires, immédiats ou futurs. D’un point de vu purement patrimonial, l’immobilier permet une diversification et/ou une construction de son patrimoine. > Protéger ses proches, est également une attente récurrente des investisseurs en logement à usage locatif. Sans oublier la préparation ou l’optimisation de la transmission à ses ayants-droits. Enfin, plusieurs dispositifs fiscaux accroissent l’intérêt de l’investissement résidentiel locatif, pourvu qu’ils soient sur-mesure au profil du futur propriétaire. ![](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hs-fs/hubfs/Imported_Blog_Media/Impots.png?width=500&height=256&name=Impots.png)   **Pourquoi choisir l’immobilier ?** --- Pour sa tenue défensive sur le long terme, comme constaté avec la crise sanitaire. Ainsi, cet actif présente souvent une volatilité moindre que celle des actifs financiers. > Nous constatons également, depuis des décennies et sur de nombreuses localisations, une demande de logement structurellement supérieure à l’offre. Phénomène accentué par une croissance démographique amplifiant les besoins de logement. Notons également un vieillissement régulier de la population alimentant les attentes d’immobilier d’habitation spécifique aux séniors, et de nouveaux schémas familiaux avec des familles recomposées sur plusieurs domiciles. Enfin, le marché locatif reste sain, porteur et dynamique dans de nombreuses localités. ![](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hs-fs/hubfs/Imported_Blog_Media/Investir_immobilier.png?width=500&height=256&name=Investir_immobilier.png)   **Des avantages importants** --- Premier effet de levier d’un investissement locatif, le prêt immobilier : des taux encore bas, et un coût de crédit moindre. L’immobilier reste d’une des rares classes d’actifs pouvant être financées à crédit. > Rappelons également les avantages fiscaux multiples, au cas par cas, selon le type de bien immobilier choisi. Neuf ou ancien avec travaux, location nue ou meublée, en pleine propriété ou en démembrement, bénéficiant le cas échéant d’une réduction d’impôt ou d’une déduction sur les revenus (en respectant les obligations associées). Primordial pour la cohérence de nombreux investissements immobiliers, des revenus locatifs qui participent également au financement de l’acquisition. ![](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hs-fs/hubfs/Imported_Blog_Media/tirelire.png?width=500&height=256&name=tirelire.png)   **Exemple d’investissement locatif : zoom sur le dispositif Pinel** --- **Les avantages de l’immobilier neuf**   - Respect des dernières normes environnementales, qui vont rendre obligatoire certains travaux dans l’immobilier ancien, au fur et à mesure des prochaines années, selon la classe énergétique des logements. - Réduction associée, avec le respect des conditions Pinel : Engagement de location, respect des plafonds de ressources et de prix d’achat au m², loyer plafonné selon le zonage géographique Pinel, pour une réduction maximale de 21% du prix d’acquisition (plafonné à 300 000 €). Toujours en respectant le plafonnement des avantages fiscaux. - Une demande locative accrue dans les zones sélectionnée Pinel. ![](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hs-fs/hubfs/Imported_Blog_Media/Investissement_Locatif.png?width=500&height=256&name=Investissement_Locatif.png) #### LMNP, nue-propriété, ou encore dispositif Pinel… Les possibilités de compléter vos revenus grâce à l’immobilier locatif sont nombreuses et présentent toutes des avantages remarquables. Vous faire accompagner par un expert en investissement immobilier patrimonial vous permettra d’optimiser sereinement l’opération. *Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.*   ## Autres actualités du moment [à la une](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/evaluation-immobiliere-batiment-historique-renove-bordeaux-projet-unique/?id=180033179806) ## [Évaluation immobilière d’un bâtiment historique rénové à Bordeaux : un projet unique](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/evaluation-immobiliere-batiment-historique-renove-bordeaux-projet-unique/?id=180033179806) 02/10/2024 [Lire cet article](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/evaluation-immobiliere-batiment-historique-renove-bordeaux-projet-unique/?id=180033179806) [à la une](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/location-de-meubles-de-tourisme-sandra-maussin-et-jean-philippe-de-oliveira-partagent-leurs-expertises-immobilieres/?id=161314476630) ## [Location de meublé de tourisme : Jean-Philippe De Oliveira et Sandra Maussin partagent leurs expertises immobilières](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/location-de-meubles-de-tourisme-sandra-maussin-et-jean-philippe-de-oliveira-partagent-leurs-expertises-immobilieres/?id=161314476630) 03/04/2024 [Lire cet article](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/location-de-meubles-de-tourisme-sandra-maussin-et-jean-philippe-de-oliveira-partagent-leurs-expertises-immobilieres/?id=161314476630) [à la une](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/resultats-du-questionnaire-de-satisfaction-du-webinaire-le-rendez-vous-immobilier-janvier-2024/?id=157990300983) ## [Résultats du questionnaire de satisfaction du webinaire Le Rendez-vous immobilier, janvier 2024](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/resultats-du-questionnaire-de-satisfaction-du-webinaire-le-rendez-vous-immobilier-janvier-2024/?id=157990300983) 22/02/2024 [Lire cet article](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/resultats-du-questionnaire-de-satisfaction-du-webinaire-le-rendez-vous-immobilier-janvier-2024/?id=157990300983) #### CONTACTEZ-NOUS ### Vous souhaitez nous contacter ou nous rejoindre ? [![Flèche vers la droite](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/raw_assets/public/bpce/images/template-icons/ArrowRightLight.svg) Nous contacter](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/immobilier-locatif-pourquoi-et-comment-investir-efficacement#offcanvasContactNavbar) [![Flèche vers la droite](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/raw_assets/public/bpce/images/template-icons/ArrowRightDark.svg) Nous rejoindre](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/nous-rejoindre) ![Logo-1](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/Logo-1.svg) **Acteur majeur du conseil immobilier en France** Conseil en immobilier allant de l’expertise, l’analyse stratégique, l’assistance à maîtrise d’ouvrage jusqu’à la commercialisation d’actifs. [![](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/template%20-%20blog/LogoLinkedin.svg)](https://www.linkedin.com/company/bpce-solutions-immobili%C3%A8res/) - [Annonces immobilières](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/residentiel) - [Publications](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/tag/publications) - [Actualités](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/tag/actualités) - [Contact](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/immobilier-locatif-pourquoi-et-comment-investir-efficacement#offcanvasContactNavbar) - [Nous rejoindre](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/nous-rejoindre) - [Nous connaître](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/nous-connaitre/) - [Solutions](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/solutions) [![Flèche vers la droite](https://blog.solutionsimmobilieres.bpce.fr/hubfs/template%20-%20blog/UserLight.svg) Mon espace](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/mon-espace/) Copyright – BPCE Solutions immobilières 2026 [Données personnelles](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/donnees-personnelles/) - [Mentions légales](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/mentions-legales/) - [Cookies](https://solutionsimmobilieres.bpce.fr/politique-de-gestion-des-cookies/)